Verkoop van een perceel grond gelegen aan de Griftdijk Zuid te Lent (dinsdag 6 januari 2026)

De gemeente Nijmegen (hierna: de Gemeente) is voornemens een-op- een (onderhands) te verkopen aan de eigenaar van de bedrijfslocatie aan de Griftdijk Zuid 93 te Lent (hierna: Koper) het naastgelegen perceel (hierna: het Perceel), kadastraal bekend:  

gemeente Lent, sectie C, nummer 1984, ter grootte van 144 m²:

Aanleiding en beleidscontext

De voorgenomen verkoop van het Perceel vindt plaats in het kader van de ontwikkeling van het plan-/ontwikkelgebied Spoorstraat te Lent, waar de realisatie van 530 studentenwoningen is voorzien.  

Ter verwezenlijking van deze beleidsmatig wenselijke ruimtelijke ontwikkeling is de Gemeente voornemens een in het plan-/ontwikkelgebied gelegen bedrijfspand aan de Spoorstraat 23 te Lent (hierna: het Bedrijfspand) minnelijk te verwerven, teneinde een onteigeningsprocedure te voorkomen.  

Koper is eigenaar van het Bedrijfspand.

Het Bedrijfspand wordt thans door Koper verhuurd aan een onderneming die zich onder meer bezig houdt met activiteiten op het gebied van: personal training, topsportbegeleiding en de verkoop van voedingssupplementen (hierna: de Ondernemer).  

De Koper heeft als voorwaarde voor de minnelijke verkoop van het Bedrijfspand aan de Gemeente gesteld dat de huurder zijn bedrijfsactiviteiten moet kunnen voortzetten in de bedrijfslocatie aan de Griftdijk Zuid 93 te Lent (hierna: de Bedrijfslocatie).

Motivatie

De Gemeente is van mening dat de Koper, als eigenaar van het door de Gemeente te verwerven Bedrijfspand en als partij die verantwoordelijk is voor de herlocatie van zijn huurder in het kader van de minnelijke verwerving, als enige serieuze gegadigde op basis van de volgende objectieve, toetsbare en redelijke criteria, in aanmerking komt voor de aankoop van het Perceel: 

a. Samenhang met de minnelijke verwerving van het Bedrijfspand en vervangende bedrijfslocatie

Om de Ondernemer in staat te stellen zijn bedrijfsactiviteiten voort te zetten op de Bedrijfslocatie is extra nabij gelegen parkeergelegenheid vereist. Middels de voorgenomen verkoop van het Perceel voorziet de Gemeente de Koper in de mogelijkheid om de Ondernemer in deze vereiste extra parkeergelegenheid te kunnen voorzien. Hierbij geldt dat uitsluitend door de inzet van dit Perceel in deze parkeervoorziening kan worden voorzien en alternatieve locaties of oplossingen ontbreken.  

De voorgenomen verkoop van het Perceel aan Koper is daarmee een onlosmakelijk onderdeel van de minnelijke verwerving van het Bedrijfspand en is noodzakelijk om de beoogde studentenwoningen mogelijk te maken, immers:

• de verkoop van het Perceel maakt integraal onderdeel uit van de koopovereenkomst die moet leiden tot de minnelijke verwerving van het Bedrijfspand;

• de herlocatie van de Ondernemer is noodzakelijk om te voldoen aan de door de Koper gestelde voorwaarden voor het sluiten van voornoemde koopovereenkomst;

• zonder deze herlocatie kan de minnelijke verwerving door de Gemeente niet plaatsvinden;

• zonder minnelijke verwerving kan de beleidsmatig wenselijke ontwikkeling van het plan-/ontwikkelgebied niet worden gerealiseerd;

• andere gegadigden voor het Perceel kunnen niet voorzien in deze specifieke tegenprestatie.

NB: In het kader van het voorgaande zij vermeld dat de Gemeente in de Nota Grondbeleid 2024  

(hierna: de Nota) heeft vastgelegd dat het aanbieden van vervangende grond in het kader van een door de Gemeente wenselijke verplaatsing van een bedrijf om een bepaalde gebiedsontwikkeling mogelijk te maken, specifiek geldt als een objectief, toetsbaar en redelijk criterium bij het bepalen van een geschikte gegadigde.

b. Perceel is gelegen direct naast het eigendom van de Koper  

Voorts is dit gebaseerd op het feit dat het Perceel is gelegen naast de Bedrijfslocatie van de Koper. Immers, in de Nota  heeft de Gemeente vastgelegd dat het aangrenzende karakter van een perceel specifiek geldt als een objectief, toetsbaar en redelijk criterium bij het bepalen van een geschikte gegadigde.  

Tegen de achtergrond van het bovenstaande beschouwt de Gemeente Koper als de enige geschikte kandidaat voor de aankoop van het Perceel. Daarmee is er geen sprake van een situatie waarin andere potentiële gegadigden redelijkerwijs in aanmerking zouden moeten komen en is verkoop zonder openbare biedingsprocedure gerechtvaardigd.

Reageren op voorgenomen verkoop  

Tegen de voorgenomen verkoop kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van de Algemene wet bestuursrecht worden ingediend of ingesteld. Mocht u zich niet kunnen verenigen met de voorgenomen verkoop en heeft u een rechtstreeks belang bij de zaak, dan dient u dat binnen een termijn van 21 kalenderdagen na publicatie van deze bekendmaking kenbaar te maken door een kort geding aan te spannen bij de voorzieningenrechter van de Rechtbank Gelderland (afdeling privaatrecht), locatie Arnhem.  

Dit geschiedt door het uitbrengen van een dagvaarding aan het adres van de Gemeente.

De termijn van 21 kalenderdagen geldt als uiterste reactietermijn. Indien binnen deze termijn geen kort geding aanhangig is gemaakt, zal de Gemeente overgaan tot het definitief sluiten en uitvoeren van de verkoopovereenkomst. Na afloop van deze termijn kunnen geen aanspraken jegens de Gemeente worden gemaakt met betrekking tot de verkoop van het Perceel.  

Belanghebbenden dienen er rekening mee te houden dat een na het verstrijken van deze termijn ingesteld rechtsmiddel geen invloed meer kan hebben op de verkoop. Deze bepaling strekt ertoe te voorkomen dat de Gemeente en de Koper worden benadeeld door procedures die na afloop van de reactietermijn worden gevoerd en beoogt de rechtszekerheid en de uitvoerbaarheid van de verkoop te waarborgen.

Informatie

Voor nadere inlichtingen kunt u een e-mail versturen aan: kavelsvastgoed@nijmegen.nl onder vermelding van: ‘Griftdijk Zuid 93’.

De Gemeente publiceert dit voornemen op: https://kavelsvastgoed.nijmegen.nl. 

Met deze publicatie geeft de Gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).

Gepubliceerd op: dinsdag 6 januari 2026

2) zie bijlage 2 onder letter c. op pagina 26 van de Nota van de Gemeente