Vestigen van een recht van erfpacht en een recht van opstal op een perceel grond gelegen nabij de Nymaweg onder de Oversteek aan Crossfit Waalfront B.V. (vrijdag 19 december 2025).

De Gemeente Nijmegen (hierna: de Gemeente) is voornemens een-op-een (onderhands) een recht van erfpacht met een recht van opstal te vestigen ten behoeve van Crossfit Waalfront B.V. (hierna: Opstaller) op het met kruisarcering aangegeven gedeelte van het perceel grond, kadastraal bekend:

gemeente Neerbosch, sectie G, nummer 1641 gedeeltelijk, groot circa 844 m²:

gelegen nabij de Nymaweg onder de Oversteek te Nijmegen (hierna: het Perceel), ten behoeve van een te realiseren sportvoorziening met ondersteunende horeca.

Motivatie

De Gemeente is van mening dat Opstaller als enige serieuze gegadigde op basis van de volgende objectieve, redelijke en toetsbare criteria in aanmerking komt voor de vestiging van het recht van erfpacht en opstal op het  Perceel:  

a. Reeds bestaand gebruiksrecht, gemaakte afspraken en nieuwbouwplan

Opstaller huurt op dit moment van de Gemeente de grond ten behoeve van een tijdelijke sportunit, gelegen aan de Winselingseweg 41 te Nijmegen.  

In het kader van deze tijdelijke vestiging zijn tussen de Gemeente en Opstaller afspraken gemaakt in een intentieovereenkomst d.d. 12 juli 2022 n.a.v. een openbare inschrijving voor vestiging van een permanente sportvoorziening met ondersteunende horeca op het NYMA-terrein onder de Oversteek op basis van een ondernemingsplan.

Tegen deze achtergrond heeft Opstaller een concreet nieuwbouwplan ontwikkeld voor de betreffende locatie, dat voorziet in de vervanging van de tijdelijke sportunit door een permanente sportvoorziening.  

Dit nieuwbouwplan is:  

• locatie-specifiek;  

• afgestemd op de planologische en stedenbouwkundige randvoorwaarden van het NYMA-terrein; en

• sluit aan bij het door de Gemeente gewenste programma voor de locatie.

De vestiging van een erfpacht- en opstalrecht is noodzakelijk voor dit nieuwbouwplan en vormt een logische en onlosmakelijke voortzetting van het bestaande gebruik.  

Opstaller heeft in dit kader reeds investeringen gedaan en is verplichtingen aangegaan die specifiek zijn gericht op deze ontwikkeling.  

NB: In het kader van het voorgaande zij vermeld dat de Gemeente in de Nota Grondbeleid 2024  

(hierna: de Nota) heeft vastgelegd dat de uitgifte van een perceel grond aan een partij die reeds een huur, gebruiks-, pacht-, opstal- of erfpachtrecht ten aanzien van de onroerende zaak heeft, specifiek geldt als een objectief, toetsbaar en redelijk criterium bij het bepalen van een geschikte gegadigde.

b.  Tijdige realisatie en continuïteit van sportvoorzieningen

De Gemeente en Opstaller hebben een gezamenlijk belang bij de tijdige ontwikkeling van het NYMA-terrein, mede gezien de groei van het aantal inwoners en de daarmee samenhangende behoefte aan toegankelijke recreatieve-sportvoorzieningen.

Doordat Opstaller reeds op het NYMA-terrein actief is, kan:

• de overgang van de tijdelijke naar de permanente locatie zonder onderbreking van de exploitatie plaatsvinden;

• de continuïteit voor de bestaande leden en gebruikers worden gewaarborgd; en

• de beoogde ontwikkeling binnen de door de Gemeente gewenste termijn worden gerealiseerd.  

Andere marktpartijen beschikken niet over een bestaande exploitatie, ledenbestand of locatiegebonden voorbereiding en kunnen derhalve niet dezelfde mate van zekerheid bieden ten aanzien van de realisatietermijn en de continuïteit.

Op basis van  deze unieke kenmerken heeft de Gemeente beoordeeld dat Opstaller de enige serieuze gegadigde is voor de vestiging van het recht van erfpacht met een opstalrecht. Daarmee is er geen sprake van een situatie waarin andere potentiële gegadigden redelijkerwijs in aanmerking zouden moeten komen en is vestiging van een recht van erfpacht met een opstalrecht zonder openbare biedingsprocedure gerechtvaardigd.

Reageren op voorgenomen vestiging erfpacht met recht van opstal  

Tegen de voorgenomen vestiging van het recht van erfpacht en het opstalrecht kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van de Algemene wet bestuursrecht worden ingediend of ingesteld.  

Mocht u zich niet kunnen verenigen met de voorgenomen vestiging van voornoemde rechten en heeft u een rechtstreeks belang bij de zaak, dan dient u dat binnen een termijn van 21 kalenderdagen na publicatie van deze bekendmaking kenbaar te maken door een kort geding aan te spannen bij de voorzieningenrechter van de Rechtbank Gelderland (afdeling privaatrecht), locatie Arnhem. Dit geschiedt door het uitbrengen van een dagvaarding aan het adres van de Gemeente.

De termijn van 21 kalenderdagen geldt als uiterste reactietermijn. Indien binnen deze termijn geen kort geding aanhangig is gemaakt, zal de Gemeente overgaan tot het definitief sluiten en uitvoeren van de opstal- en erfpachtovereenkomst. Na afloop van deze termijn kunnen geen aanspraken jegens de Gemeente worden gemaakt met betrekking tot de vestiging van voornoemde rechten. Belanghebbenden dienen er rekening mee te houden dat een na het verstrijken van deze termijn ingesteld rechtsmiddel geen invloed meer kan hebben op de vestiging hiervan. Deze bepaling strekt ertoe te voorkomen dat de Gemeente en de Opstaller worden benadeeld door procedures die na afloop van de reactietermijn worden gevoerd en beoogt de rechtszekerheid en de uitvoerbaarheid van de vestiging van voornoemde rechten te waarborgen.

Informatie

Voor nadere inlichtingen kunt u een e-mail versturen aan: kavelsvastgoed@nijmegen.nl onder vermelding van: ‘Nyma’.

De Gemeente publiceert dit voornemen op: https://kavelsvastgoed.nijmegen.nl.  

Met deze publicatie geeft de Gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).

Gepubliceerd op vrijdag 19 december 2025