Verkoop van een perceel grond nabij de Neerbosscheweg ongenummerd te Nijmegen aan stichting Talis (28 augustus 2025)

De gemeente Nijmegen (hierna: de Gemeente) is voornemens een-op- een (onderhands) te verkopen aan stichting Talis (hierna: Koper) een gedeelte van het perceel grond, kadastraal bekend:

gemeente Hatert, sectie F, nummer 1575, ter grootte van circa 1.228 m²: 

gelegen nabij de Neerbosscheweg ongenummerd te Nijmegen (hierna: het Perceel) voor de realisatie van 96 sociale huurwoningen inclusief bijbehorende voorzieningen.

Motivatie

De Gemeente is van mening dat de Koper als enige serieuze gegadigde op basis van de volgende objectieve, toetsbare en redelijke criteria, in aanmerking komt voor de aankoop van het Perceel:

1. Prestatieafspraken en overeenkomst met woningcorporaties

Binnen de Gemeente is grote behoefte aan sociale huurwoningen en betaalbare huurwoningen in het middensegment (middenhuur). De Gemeente heeft met de Nijmeegse woningcorporatie(s) in 2019 prestatieafspraken gemaakt die tevens zijn vastgelegd in de Samenwerkingsagenda Wonen 2021-2025. Via deze prestatieafspraken heeft de Gemeente grip op de beschikbaarheid en de betaalbaarheid van de (sociale) huurwoningen en de kwaliteit daarvan.  

2. Toegelaten instelling

De Koper is een toegelaten instelling die uitsluitend in het belang van de volkshuisvesting werkzaam is in de Gemeente als bedoeld in artikel 19 Woningwet. De Gemeente werkt ook met deze toegelaten instelling samen voor de realisering en het beheer van sociale huurwoningen en legt de afspraken vast in prestatieafspraken.  

Woningcorporaties zijn vanwege hun status als toegelaten instelling gehouden de door hen te realiseren huurwoningen op basis van de door de rijksoverheid gereguleerde huurprijzen voor sociale woningen te exploiteren, en zij staan onder toezicht van de rijksoverheid. Op deze wijze is gegarandeerd dat de woningen beschikbaar zijn en blijven voor de beoogde doelgroepen.  

De Gemeente acht deze garantie van groot belang, reden waarom zij voor de realisering en het beheer van nieuwe sociale huurwoningen  met toegelaten instellingen samenwerkt. Andere partijen kunnen niet dezelfde garanties bieden met betrekking tot beschikbaarheid en het beheer van de huurwoningen voor deze doelgroepen.

NB: In het kader van het voorgaande zij vermeld dat de Gemeente in de Nota Grondbeleid 2024  heeft vastgelegd dat de verkoop van een perceel grond aan een woningcorporatie die binnen de gemeentegrens op grond van de Woningwet als toegelaten instelling is erkend én waarmee de gemeente prestatieafspraken maakt, specifiek geldt als een objectief, toetsbaar en redelijk criterium bij het bepalen van een geschikte gegadigde.

Kort geding tegen voorgenomen verkoop  

Tegen de voorgenomen verkoop kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van de Algemene wet bestuursrecht worden ingediend of ingesteld. Mocht u zich niet kunnen verenigen met de voorgenomen verkoop en heeft u een rechtstreeks belang bij de zaak, dan dient u dat binnen een termijn van 21 kalenderdagen na publicatie van deze bekendmaking kenbaar te maken door een kort geding aan te spannen bij de voorzieningenrechter van de Rechtbank Gelderland (afdeling privaatrecht), locatie Arnhem. Dit geschiedt door het uitbrengen van een dagvaarding aan het adres van de Gemeente.

De termijn van 21 kalenderdagen geldt als uiterste reactietermijn. Indien binnen deze termijn geen kort geding aanhangig is gemaakt, zal de Gemeente overgaan tot het definitief sluiten en uitvoeren van de verkoopovereenkomst. Na afloop van deze termijn kunnen geen aanspraken jegens de Gemeente worden gemaakt met betrekking tot de verkoop van het Perceel.  

Belanghebbenden dienen er rekening mee te houden dat een na het verstrijken van deze termijn ingesteld rechtsmiddel geen invloed meer kan hebben op de verkoop. Deze bepaling strekt ertoe te voorkomen dat de Gemeente en de Koper worden benadeeld door procedures die na afloop van de reactietermijn worden gevoerd en beoogt de rechtszekerheid en de uitvoerbaarheid van de verkoop te waarborgen.

Informatie

Voor nadere inlichtingen kunt u een e-mail versturen aan: kavelsvastgoed@nijmegen.nl

onder vermelding van: ‘Corporaties Stationsomgeving Winkelsteeg’.

De Gemeente publiceert dit voornemen op: www.kavelsvastgoed.nijmegen.nl.  

Met deze publicatie geeft de Gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).

Gepubliceerd op 28 augustus 2025

(1) zie bijlage 2 onder letter e. op pagina 27 van de Nota van de Gemeente.