Verkoop van een perceel grond gelegen naast Aldenhof 31-96 te Nijmegen aan Stichting Woonzorg Nederland (18 september 2026).

De Gemeente Nijmegen (hierna: de Gemeente) is voornemens een-op-een (onderhands)

een gedeelte van het perceel grond gelegen naast Aldenhof 31-96 te Nijmegen (hierna: het Perceel) te verkopen aan Stichting Woonzorg Nederland (hierna: Koper).  

Het betreft de met kruisarcering aangegeven gedeelten van het perceel kadastraal bekend:

gemeente Hatert, sectie N, nummer 5383,  

ter grootte van circa 168 m² en circa 2.057 m² (in totaal circa 2.225 m²).

Motivatie

De Gemeente is van mening dat op basis van de volgende objectieve, redelijke en toetsbare criteria alleen Koper in aanmerking komt voor de aankoop van het Perceel:  

a. Vorm en ligging ten opzichte van omliggende bebouwing

Door de vorm en ligging van het Perceel ten opzichte van de omliggende eigendoms- en bebouwingsstructuur wordt een gezamenlijke (her)ontwikkeling met het naastgelegen perceel, kadastraal bekend gemeente Hatert, sectie N, nummer 560, het meest voor de hand liggend geacht.  

Dit naastgelegen perceel is in eigendom van Koper en maakt deel uit van diens ontwikkellocatie aan de Aldenhof 31-96 en 32-01 t/m 32-19. Een doelmatige (her)ontwikkeling van het Perceel is daardoor uitsluitend in samenhang met dit aangrenzende perceel te realiseren.

NB: In het verlengde van het voorgaande zij vermeld dat de Gemeente in de Nota Grondbeleid 2024  (hierna: de Nota) heeft vastgelegd dat het aangrenzende karakter van een perceel specifiek geldt als een objectief, toetsbaar en redelijk criterium bij het bepalen van een geschikte gegadigde.  

b. Integraliteit gebiedsontwikkeling

De verkoop van het Perceel is noodzakelijk om de beoogde gebiedsontwikkeling als één samenhangend geheel te kunnen realiseren. Een afzonderlijke uitgifte van het Perceel aan een derde zou deze integrale ontwikkeling doorkruisen en is daarom ruimtelijk en functioneel niet wenselijk.

De voorgenomen verkoop van het Perceel vindt plaats in het kader van de integrale gebiedsontwikkeling van het vml. terrein van de Doekenborg.  

Koper heeft een concreet nieuwbouwplan ontwikkeld voor de betreffende locatie, dat voorziet in de realisatie van circa 150 zelfstandige woningen voor in principe 55+ verdeeld over twee gebouwen.  

Dit nieuwbouwplan is:  

• locatie-specifiek;  

• afgestemd op de planologische en stedenbouwkundige randvoorwaarden; en

• sluit aan bij het door de Gemeente gewenste programma voor de locatie.

Koper heeft een deel van de omliggende ruimte nodig voor de realisatie van de gebouwen en groene inrichting.

De verkoop van het Perceel is noodzakelijk voor de Koper voor realisatie van de integrale gebiedsontwikkeling.  

Koper heeft in dit kader reeds investeringen gedaan en is verplichtingen aangegaan die specifiek zijn gericht op deze integrale gebiedsontwikkeling.  

c.   Gewenste ontwikkeling die past binnen gemeentelijk beleid  

De voorgenomen ontwikkeling sluit aan bij de uitgangspunten van het vigerende gemeentelijke grond- en omgevingsbeleid en draagt bij aan de daarin geformuleerde ruimtelijke ambities.

Het Perceel is gelegen naast de ontwikkellocatie van de Koper aan de Aldenhof 31-96 te Nijmegen. In de Nota heeft de Gemeente vastgelegd dat de voortvloeiende ontwikkelstrategie een resultante is van een zorgvuldig afwegingsproces.  

De Gemeente wenst deze integrale gebiedsontwikkeling op deze specifieke locatie omdat deze bijdraagt aan de ruimtelijke kwaliteit van de stad en de realisatie van de ambities uit de omgevingsvisie. Met een gevarieerd woningaanbod en actieve sturing door de verkoop van het Perceel op deze integrale gebiedsontwikkeling binnen de stad, houdt de Gemeente koers naar een toekomstbestendige en aantrekkelijke leefomgeving voor haar inwoners en bedrijven.

Tegen de achtergrond van het bovenstaande beschouwt de Gemeente Koper als de enige geschikte kandidaat voor de aankoop van het Perceel. Daarmee is er geen sprake van een situatie waarin andere potentiële gegadigden redelijkerwijs in aanmerking zouden moeten komen en is verkoop zonder openbare biedingsprocedure gerechtvaardigd.

Reageren op voorgenomen verkoop

Tegen de voorgenomen verkoop kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van de Algemene wet bestuursrecht worden ingediend of ingesteld.  

Mocht u zich niet kunnen verenigen met de voorgenomen verkoop en heeft u een rechtstreeks belang bij de zaak, dan dient u dat binnen een termijn van 21 kalenderdagen na publicatie van deze bekendmaking kenbaar te maken door een kort geding aan te spannen bij de voorzieningenrechter van de Rechtbank Gelderland (afdeling privaatrecht), locatie Arnhem. Dit geschiedt door het uitbrengen van een dagvaarding aan het adres van de Gemeente.

De termijn van 21 kalenderdagen geldt als uiterste reactietermijn. Indien binnen deze termijn geen kort geding aanhangig is gemaakt, zal de Gemeente overgaan tot het definitief sluiten en uitvoeren van de verkoopovereenkomst. Na afloop van deze termijn kunnen geen aanspraken jegens de Gemeente worden gemaakt met betrekking tot de verkoop.  

Belanghebbenden dienen er rekening mee te houden dat een na het verstrijken van deze termijn ingesteld rechtsmiddel geen invloed meer kan hebben op de verkoop. Deze bepaling strekt ertoe te voorkomen dat de Gemeente en de Koper worden benadeeld door procedures die na afloop van de reactietermijn worden gevoerd en beoogt de rechtszekerheid en de uitvoerbaarheid van de verkoop te waarborgen.

Informatie

Voor nadere inlichtingen kunt u een e-mail versturen aan: kavelsvastgoed@nijmegen.nl

onder vermelding van: ‘Aldenhof 31-96 Nijmegen’.

De Gemeente publiceert dit voornemen op: https://kavelsvastgoed.nijmegen.nl.  

Met deze publicatie geeft de Gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).

Gepubliceerd op vrijdag 18 september 2026

¹zie bijlage 2 onder letter c. op pagina 26 van de Nota van de Gemeente