Verkoop van een bebouwd bedrijfsperceel aan de Roggeweg 1 te Nijmegen (16 oktober 2026)

De gemeente Nijmegen (hierna: de Gemeente) is voornemens een-op-een (onderhands) het hieronder met kruisarcering aangegeven bedrijfsperceel van 1.575 m², bebouwd met een (verouderd) bedrijfspand aan de Roggeweg 1 te Nijmegen (hierna: het Bedrijfsperceel) te verkopen aan gegadigde.

Het betreft het kadastrale perceel: gemeente Hatert, sectie F, nummer 976. 

Motivatie

De Gemeente is van mening dat op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria alleen deze gegadigde in aanmerking komt voor de aankoop van dit (deels) bebouwde Bedrijfsperceel.  

Dit standpunt is gebaseerd op twee beleidsmatig vastgelegde criteria:  

a. Huurhistorie, huurdersinvesteringen en toekomstig gebruik

• Huurhistorie  

Het Bedrijfsperceel is onder bezwaring van een voorkeursrecht,  –(deels) in verhuurde staat,- door de Gemeente verworven waarbij de gegadigde destijds geen gelegenheid heeft gekregen om het (deels) bebouwde Bedrijfsperceel als huurder te kopen.  

Nu gebleken is dat het Bedrijfsperceel niet (langer) benodigd is voor de ontwikkeling van Winkelsteeg en ook niet wordt ingezet als compensatieobject, is gegadigde alsnog in de gelegenheid gesteld om het object aan te kopen.  

• Huurdersinvesteringen

De Gemeente heeft geoordeeld dat gegadigde, gelet op diens huurhistorie en de door hem aangebrachte verbeteringen (huurdersinvesteringen), de meest gerede koper is. Daarbij is meegenomen dat de (bedrijfs-)specifieke investeringen en aanpassingen aan het bedrijfspand behouden blijven en voor een opvolgende partij mogelijk als onrendabel moeten worden beschouwd.  

• Beoogde renovatie

De aankoop zal plaatsvinden na taxatie en onder de verplichting dat het pand wordt gerenoveerd en wordt “opgetopt” met een (deels) extra bouwlaag. Dit om het gebruik te intensiveren en de uitstraling van het bedrijfspand te verbeteren.  

Daarnaast heeft gegadigde zich gecommitteerd om het (verouderde) bedrijfspand verder te renoveren en het gebruik te intensiveren. Beide aspecten zijn meegewogen om deze gegadigde in aanmerking te laten komen voor de aankoop.      

NB: In het kader van het voorgaande zij vermeld dat de Gemeente in de slotopmerkingen van de Nota Grondbeleid 2024  (hierna: de Nota) heeft vastgelegd dat de historie en toekomstige gewenste aanwending eveneens geldt als een objectief, toetsbaar en redelijk criterium bij het bepalen van een geschikte gegadigde. 

 b. Bestaande rechten ten aanzien van de onroerende zaak

Als aanvullend selectiecriterium hanteert de Gemeente dat verkoop aan een partij die reeds beschikt over een huur-, gebruiks- of pachtrecht-dan wel een opstal- of erfpachtrecht met betrekking tot de betreffende onroerende zaak, als objectief en toetsbaar criterium kan worden aangemerkt. Dit criterium is eveneens expliciet opgenomen in de Nota  

Op basis van het bovenstaande beschouwt de Gemeente gegadigde als de enige geschikte kandidaat voor de aankoop van het Bedrijfsperceel. Daarmee is er geen sprake van een situatie waarin andere potentiële gegadigden redelijkerwijs in aanmerking zouden moeten komen en is verkoop zonder openbare biedingsprocedure gerechtvaardigd.

Reageren op voorgenomen verkoop  

Tegen de voorgenomen verkoop kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van de Algemene wet bestuursrecht worden ingediend of ingesteld.  

Mocht u zich niet kunnen verenigen met de voorgenomen verkoop en heeft u een rechtstreeks belang bij de zaak, dan dient u dat binnen een termijn van 21 kalenderdagen na publicatie van deze bekendmaking kenbaar te maken door een kort geding aan te spannen bij de voorzieningenrechter van de Rechtbank Gelderland (afdeling privaatrecht), locatie Arnhem. Dit geschiedt door het uitbrengen van een dagvaarding aan het adres van de Gemeente.

De termijn van 21 kalenderdagen geldt als uiterste reactietermijn. Indien binnen deze termijn geen kort geding aanhangig is gemaakt, zal de Gemeente overgaan tot het definitief sluiten en uitvoeren van de verkoopovereenkomst. Na afloop van deze termijn kunnen geen aanspraken jegens de Gemeente worden gemaakt met betrekking tot de verkoop van het Bedrijfsperceel.  

Belanghebbenden dienen er rekening mee te houden dat een na het verstrijken van deze termijn ingesteld rechtsmiddel geen invloed meer kan hebben op de verkoop. Deze bepaling strekt ertoe te voorkomen dat de Gemeente en de Koper worden benadeeld door procedures die na afloop van de reactietermijn worden gevoerd en beoogt de rechtszekerheid en de uitvoerbaarheid van de verkoop te waarborgen.

Informatie

Voor nadere inlichtingen kunt u een e-mail versturen aan: kavelsvastgoed@nijmegen.nl onder vermelding van: ‘Roggeweg 1’.

De Gemeente publiceert dit voornemen op: https://kavelsvastgoed.nijmegen.nl.  

Met deze publicatie geeft de Gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).

Gepubliceerd op vrijdag 16 oktober 2026