Kennisgeving onderhandse verkoop door de gemeente Nijmegen van twee percelen weiland te Oosterhout (donderdag 28 november 2024)

Reactietermijn is verlopen, reageren was mogelijk tussen 28 november en 19 december 2024 tot 12.00 uur

De gemeente Nijmegen (hierna: de Gemeente) is voornemens een-op-een (onderhands) te verkopen en te leveren aan de Mariahoeve V.O.F., vertegenwoordigd door haar beide vennoten A.A.P.M. Derksen en M.H.A.A. Derksen en aan de heer A.A.M.P. Derksen (hierna te noemen: Derksen):  

twee percelen weiland, kadastraal bekend: gemeente Valburg, sectie L, nummers 1285 en 3047, beide gedeeltelijk, ter grootte van respectievelijk ongeveer 1.19.34 ha en ongeveer 1.32.11 ha (hierna: de Grond/Percelen).  

De Percelen zijn gelegen in de groene bufferzone nabij de Dorpsstraat en De Onderijen te Oosterhout, gemeente Overbetuwe.

Motivatie:

De Gemeente is van mening dat Derksen als enige serieuze gegadigde op basis van de volgende objectieve, toetsbare en redelijke criteria, in aanmerking komt voor de koop van de Grond ten behoeve van een voortgezet agrarisch gebruik. Dit is gebaseerd op het navolgende:  

1. Bij notariële overdracht d.d. 24 januari 2011 heeft de Gemeente percelen grond van Derksen gekocht ten behoeve van de aanleg en realisatie van de Oosterhoutse plas en voor woningbouwdoeleinden. Hierbij heeft Derksen een recht van eerste koop bedongen op beide (nu te verkopen) Percelen.  

Omdat er op korte termijn geen plannen en/of functiewijzigingen zijn te verwachten voor dit gebiedsdeel, heeft de Gemeente besloten uitvoering te geven aan deze afspraak, waarbij een voortgezet agrarisch gebruik leidend is.  

NB:  In het licht van het voorgaande is het van belang om te vermelden dat de Gemeente in de Nota Grondbeleid 2024¹ (hierna: de Nota) heeft vastgelegd dat het nakomen van een reeds aangegane verplichting uit bijvoorbeeld een koopovereenkomst, geldt als een objectief, toetsbaar en redelijk criterium bij het bepalen van een geschikte gegadigde.  

2. Derksen exploiteert een agrarisch bedrijf (melkveebedrijf) in de nabijheid van de te leveren Percelen en grenst daaraan met al in eigendom zijnde agrarische gronden. De percelen worden voor het agrarisch gebruik (deels) ontsloten over zijn eigen grond. Hiermee is de overlast voor omwonenden minimaal.  

NB:  In het verlengde van het voorgaande zij vermeld dat de Gemeente in de Nota² heeft vastgelegd dat het aangrenzende karakter van een perceel specifiek geldt als een objectief, toetsbaar en redelijk criterium bij het bepalen van een geschikte gegadigde.

3. Derksen pacht al een gedeelte van de te leveren percelen ten titel van een geliberaliseerde pachtovereenkomst. Een voortgezet agrarisch gebruik is daarmee geborgd en in overeenstemming met de vigerende functie op grond van het omgevingsplan.  

NB: In dit kader zij vermeld dat de Gemeente in de Nota³ heeft vastgelegd dat de verkoop aan een partij die ten aanzien van de Percelen al een pachtrecht heeft, geldt als een objectief, toetsbaar en redelijk criterium bij het bepalen van een geschikte gegadigde.      

Bezwaar- en vervaltermijn:

Indien u het niet eens bent met deze verkoop, dan dient u uiterlijk donderdag 19 december 2024, 12:00 uur, een reactie inclusief toelichting te versturen aan kavelsvastgoed@nijmegen.nl, t.a.v. Herman Bouman, onder vermelding van: ‘Percelen weiland (agrarisch gebruik) te Oosterhout’.

Als u niet op tijd en duidelijk reageert, verliest u uw recht om bij de rechter bezwaar te maken of schadevergoeding te eisen. De gemeente en de gegadigde zouden immers onredelijk benadeeld worden als u pas na deze termijn alsnog tegen het besluit of de overeenkomst op zou kunnen komen.

Gepubliceerd op: donderdag 28 november 2024.

¹ zie bijlage 2 onder letter a. op pagina 26 van de Nota van de Gemeente.

² zie bijlage 2 onder letter c. op pagina 26 van de Nota van de Gemeente. 

³ zie bijlage 2 onder letter d. op pagina 27 van de Nota van de Gemeente.