Kennisgeving onderhandse overdracht van een clubgebouw door de gemeente Nijmegen aan Stichting Accommodaties en Facilitair OSC (Stationsstraat)

Reactietermijn is verlopen, reageren was mogelijk tussen 16 augustus en 6 september 2024 tot 12.00 uur

De gemeente Nijmegen is voornemens één-op-één (onderhands) het clubgebouw van OSC (hierna “het Clubgebouw”) via de vestiging van een recht van opstal in eigendom over te dragen.  

Het clubgebouw is gelegen op het perceel kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie D, nummer 1884, groot circa 1.845 m², nabij het plaatselijk bekende adres: Stationsstraat 24A.  

Motivatie

De Hoge Raad heeft in het Didamarrest vastgesteld dat de overheid moet motiveren waarom er maar één gegadigde in aanmerking komt voor overdracht via, in dit geval, de vestiging van een recht van opstal. De gemeente is voornemens deze overeenkomst aan te gaan met Stichting Accommodaties en Facilitair OSC (hierna “SAFO”).

Maatschappelijk belang

Het Clubgebouw bestaat uit kleedkamers, op de begane grond, en een kantine, op de verdieping. De kleedkamers zijn via een appartementsrecht in eigendom bij de gemeente. De kantine is via een appartementsrecht in eigendom bij SAFO. Het beheer en het onderhoud van het clubgebouw wordt uitgevoerd door de Vereniging van Eigenaren. Zowel de gemeente als SAFO willen de juridische constructie vereenvoudigen en het eigendom van het Clubgebouw, en daarmee het beheer en onderhoud, volledig bij SAFO onderbrengen.  

Ter uitvoering hiervan koopt de gemeente van SAFO het appartementsrecht, heft de gemeente de splitsing op en vestigt daarna ten gunste van SAFO een opstalrecht op het clubgebouw. Hiermee krijgt SAFO het eigendom van het clubgebouw.  

Het clubgebouw is onderdeel van sportpark Nieuw Balveren (hierna “het Sportpark”). VV OSC, enig aandeelhouder in SAFO, is gebruiker van het Sportpark. In het gebruik van het Sportpark vindt geen wijziging plaats. Het sportbeleid is gediend met de voorgestelde constructie, voorts is SAFO als huidig eigenaar van het appartementsrecht van de kantine, de enige partij die uitvoering kan geven aan de voorgestelde constructie. SAFO is daarom in de ogen van de gemeente de enige serieuze gegadigde.

Bezwaar

Indien u zich niet kunt verenigen met dit voornemen, dan dient u dit uiterlijk 21 kalenderdagen na publicatiedatum, dus op 6 september 2024 vóór 12.00 uur, kenbaar te maken door middel van een gemotiveerd bericht aan kavelsvastgoed@nijmegen.nl t.a.v. R. Muller, onder vermelding van ‘SAFO’. Bij gebreke van een tijdig en gemotiveerd bericht vervalt het recht tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente Nijmegen en de SAFO zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de overeenkomst(en) zou worden opgekomen.

De gemeente publiceert dit voornemen op www.kavelsvastgoed.nijmegen.nl. Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL: HR:2021:1778).

Gepubliceerd op 16 augustus 2024.