Kennisgeving onderhandse erfpachtuitgifte van een locatie nabij de Nieuwe Dukenburgseweg 21 (NDW21) te Nijmegen aan Stichting Talis (maandag 9 december 2024)

Reactietermijn is verlopen, reageren was mogelijk tussen 9 en 30 december 2024 tot 12.00 uur

De gemeente Nijmegen (hierna: de Gemeente) is voornemens een-op-een (onderhands) in erfpacht uit te geven aan de Stichting Talis (hierna: de Corporatie) een gedeelte van het perceel grond, kadastraal bekend:

gemeente Hatert, sectie F, nummer 1562, ter grootte van circa 237 m²,  

gelegen nabij de Nieuwe Dukenburgseweg 21 te Nijmegen (hierna: het Perceel) voor het exploiteren van een buurtvoorziening met ondersteunende voorzieningen ten behoeve van de sociale huurwoningen en betaalbare huurwoningen in het middensegment (middenhuur).

Motivatie

De Gemeente is van mening dat de Corporatie als enige serieuze gegadigde op basis van de volgende objectieve, toetsbare en redelijke criteria, in aanmerking komt voor de uitgifte in erfpacht van het Perceel ten behoeve van een buurtvoorziening met ondersteunende voorzieningen:

1. Prestatieafspraken en overeenkomst NDW21 met corporaties

Binnen de Gemeente is grote behoefte aan sociale huurwoningen en betaalbare huurwoningen in het middensegment (middenhuur). De Gemeente heeft met de Corporatie(s) in 2019 prestatieafspraken gemaakt, tevens vastgelegd in de Samenwerkingsagenda Wonen 2021-2025. Via deze prestatieafspraken heeft de Gemeente grip op de beschikbaarheid en de betaalbaarheid van de (sociale) huurwoningen en de kwaliteit daarvan. Voor het project NDW21 heeft de Gemeente met de Corporatie(s) in 2022 een overeenkomst gesloten waarin de corporaties zich hebben verplicht op deze locatie 500 tijdelijke huurwoningen (25 jaar) in het sociale segment en het middenhuursegment te realiseren. Daarmee wordt op zo kort mogelijke termijn voorzien in deze behoefte.

2. Toegelaten instelling

De Corporatie is een toegelaten instelling die uitsluitend in het belang van de volkshuisvesting werkzaam is in de Gemeente als bedoeld in artikel 19 Woningwet. De Gemeente werkt ook met deze toegelaten instelling samen voor de realisering en het beheer van sociale huurwoningen en legt de afspraken vast in prestatieafspraken.  

Corporaties zijn vanwege hun status als toegelaten instelling gehouden de door hen te realiseren huurwoningen op basis van de door de rijksoverheid gereguleerde huurprijzen voor sociale woningen te exploiteren, en zij staan onder toezicht van de rijksoverheid. Op deze wijze is gegarandeerd dat de woningen beschikbaar zijn en blijven voor de beoogde doelgroepen.  

De Gemeente acht deze garantie van groot belang, reden waarom zij voor de realisering en het beheer van nieuwe sociale huurwoningen alleen met toegelaten instellingen samenwerkt. Andere partijen kunnen niet dezelfde garanties bieden met betrekking tot beschikbaarheid en het beheer van de huurwoningen voor de doelgroepen.

3. Buurtvoorziening

Gelet op het gegeven dat de buurtvoorziening met ondersteunende voorzieningen ten behoeve van de sociale huurwoningen en betaalbare huurwoningen in het middensegment (middenhuur) plaatsvindt, is deze buurtvoorziening onlosmakelijk verbonden met het beheer van de huurwoningen voor de doelgroepen.

Bezwaar- en vervaltermijn:

Indien u het niet eens bent met deze uitgifte, dan dient u uiterlijk 21 kalenderdagen na publicatiedatum, dus op 30 december 2024 vóór 12.00 uur, een reactie inclusief toelichting te versturen  aan kavelsvastgoed@nijmegen.nl t.a.v. mw. R. Cremers, onder vermelding van: ‘NDW21’.  

Als u niet op tijd en duidelijk reageert, verliest u uw recht om bij de rechter bezwaar te maken of schadevergoeding te eisen. De Gemeente en de Corporatie zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze termijn alsnog tegen het besluit of het voornemen tot het aangaan van de overeenkomst op zou kunnen komen.

De Gemeente publiceert dit voornemen op www.kavelsvastgoed.nijmegen.nl. Met deze publicatie geeft de Gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).

Gepubliceerd op 9 december 2024.