Bekendmaking van voornemen tot het sluiten van een (koop)optieovereenkomst met betrekking tot een perceel grond gelegen aan de Federico Fellinistraat te Nijmegen (5 september 2025).

De gemeente Nijmegen (hierna: de Gemeente) is voornemens om één-op- één (onderhands) een (koop)optieovereenkomst aan te gaan met een gegadigde (hierna: ‘Optiegerechtigde’ ), met betrekking tot een perceel bouwgrond, kadastraal bekend:

Gemeente Nijmegen, sectie D, nummer 3448, ter grootte van 443m²,

gelegen in project/deelgebied Zuiderveld West fase 3 aan de Federico Fellinistraat te Nijmegen, met kavelnummer: 23 (hierna: ‘het Perceel’).

Motivatie

De Gemeente is van mening dat Optiegerechtigde als enige serieuze gegadigde dient te worden aangemerkt voor de optieovereenkomst met betrekking tot het Perceel op basis van de volgende objectieve, toetsbare en redelijke criteria :

1. Criterium I: bereid en in staat om juridische impasse te doorbreken

Het voornemen tot het sluiten van de optieovereenkomst vloeit voort uit een eerdere inschrijvingsprocedure met loting en een uitspraak van de Rechtbank Gelderland over de uitkomst daarvan. In deze uitspraak is vastgesteld dat op kavel 22 in voornoemd project/deelgebied zowel met Optiegerechtigde als met een derde partij een optieovereenkomst tot stand is gekomen. Deze uitkomst levert een juridische impasse op, omdat de Gemeente hierdoor met twee optiegerechtigden een optieovereenkomst voor hetzelfde kavel 22 heeft gesloten. Hierdoor dreigt de Gemeente jegens één van beide optiegerechtigden tekort te schieten in de nakoming van haar verplichtingen uit hoofde van de optieovereenkomsten.  

Om deze impasse te doorbreken wenst de Gemeente enkel een optieovereenkomst met betrekking tot het Perceel te sluiten met een partij die in staat is om de juridische impasse ten aanzien van kavel 22 te doorbreken. Optiegerechtigde voldoet aan dit criterium. Optiegerechtigde is namelijk bereid om met de Gemeente afspraken te maken, die er op neer komen dat Optiegerechtigde bereid is om zijn optierecht op kavel 22 op te geven, in ruil voor een optie op het Perceel.

Tegen deze achtergrond verkeert Optiegerechtigde in een unieke positie en voldoet alleen Optiegerechtigde aan dit criterium. Immers, andere gegadigden verkeren niet in dezelfde positie als Optiegerechtigde, aangezien zij in het verleden géén optieovereenkomst met de Gemeente met betrekking tot kavel 22 hebben gesloten. Zodoende kunnen deze gegadigden de juridische impasse niet doorbreken.  

2. Criterium II: gegadigde op basis van de eerdere inschrijvingsprocedure

Ten tweede wenst de Gemeente enkel een optieovereenkomst met betrekking tot het Perceel aan te gaan met een partij die heeft meegedaan aan de (eerdere) inschrijvingsprocedure die is opgetuigd voor de gunning van de kavels behorende bij het project/deelgebied Zuiderveld-West Fase 3 en die op basis van de uitslag van die inschrijvingsprocedure in aanmerking komt voor het sluiten van een optieovereenkomst met de Gemeente.  

Optiegerechtigde voldoet ook aan dit criterium. Optiegerechtigde heeft meegedaan aan de eerdere inschrijvingsprocedure die de Gemeente voor de kavels behorende bij het project/deelgebied Zuiderveld-West Fase 3 heeft opgetuigd. Optiegerechtigde is tijdens een loting die naar aanleiding van deze inschrijvingsprocedure is opgetuigd, op plek 13 geëindigd. De personen/partijen die met de loting op plekken 1 tot en met 12 zijn geëindigd, hebben reeds een optieovereenkomst met de Gemeente gesloten dan wel hebben aan de Gemeente aangegeven af te zien van het sluiten van een optieovereenkomst met de Gemeente.  

3. Nakoming van reeds aangegane verplichtingen

Ten derde wenst de Gemeente slechts een optieovereenkomst te sluiten met een partij die de Gemeente in staat stelt om haar contractuele verplichtingen na te komen.  

Met Optiegerechtigde is in het verleden een rechtsgeldige optieovereenkomst voor kavel 22 gesloten.  

Op grond van die optieovereenkomst rust op de Gemeente de verplichting om kavel 22 te verkopen en te leveren aan Optiegerechtigde, indien en zodra Optiegerechtigde haar optie inroept en met de Gemeente een koopovereenkomst sluit.

De voorgenomen afspraak tussen de Gemeente en Optiegerechtigde – op grond waarvan  Optiegerechtigde instemt met de beëindiging van de optieovereenkomst met betrekking tot kavel 22 in ruil voor een optie op het Perceel – stelt de Gemeente in staat uitvoering te geven aan haar oorspronkelijke verplichting om aan Optiegerechtigde een kavel dat onderdeel uitmaakt van het Project Zuiderveld-West Fase 3 te verkopen en te leveren, zonder daarbij in strijd te handelen met de aanspraken van de andere optiehouder op kavel 22.

De voorgenomen afspraak tussen de Gemeente en Optiegerechtigde kwalificeert daarom als ‘een reeds aangegane verplichting’ in de zin van bijlage 2 , van de Nota Grondbeleid 2024 van de Gemeente. Deze beleidsmatig verankerde uitzondering rechtvaardigt het één-op-één sluiten van een optieovereenkomst met betrekking tot het Perceel.  

Reageren op voorgenomen verkoop

Tegen de voorgenomen verkoop kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van de Algemene wet bestuursrecht worden ingediend of ingesteld. Mocht u zich niet kunnen verenigen met de voorgenomen verkoop én heeft u een rechtstreeks belang bij de zaak, dan dient u dat binnen een termijn van 21 kalenderdagen na publicatie van deze bekendmaking, kenbaar te maken door een kort geding aan te spannen bij de voorzieningenrechter van de Rechtbank Gelderland (afdeling privaatrecht), locatie Arnhem. Het starten van een kortgedingprocedure is mogelijk door het uitbrengen van een dagvaarding aan het adres van de Gemeente.

De termijn van 21 kalenderdagen geldt als uiterste reactietermijn. Als binnen deze termijn geen kort gedingprocedure aanhangig is gemaakt, zal de Gemeente overgaan tot het definitief sluiten en uitvoeren van de optieovereenkomst met Optiegerechtigde. Na afloop van deze termijn kunnen geen aanspraken jegens de Gemeente worden gemaakt met betrekking tot de verkoop van het Perceel.  

Belanghebbenden dienen er rekening mee te houden dat een na het verstrijken van deze termijn ingesteld rechtsmiddel geen invloed meer kan hebben op de verkoop. Deze bepaling strekt ertoe te voorkomen dat de Gemeente en Optiegerechtigde worden benadeeld door procedures die na afloop van de reactietermijn worden gevoerd en beoogt de rechtszekerheid en de uitvoerbaarheid van de verkoop van het Perceel te waarborgen.

Informatie

Voor nadere inlichtingen kunt u een e-mail versturen aan: kavelsvastgoed@nijmegen.nl onder vermelding van: ‘Federico Fellinistraat te Nijmegen/ project/deelgebied Zuiderveld West fase 3’.

De Gemeente publiceert dit voornemen op: www.kavelsvastgoed.nijmegen.nl.  

Met deze publicatie geeft de Gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).

Gepubliceerd op 5 september 2025.